中古住宅を購入した後に
必要になる手続きと準備

代金決済。所有権移転などの登記。住宅ローン。火災保険。電気・ガス・水道。インターネット。リフォーム。家具・家電。引越し。

このページでは、中古住宅を購入した後から入居までに確認したいことを、生活準備を中心に整理します。

まず「引渡し日」と「入居日」を分けて考える

住宅の引渡しを受ける日と、実際に生活を始める日は同じとは限りません。引渡し後に、清掃をする、設備を確認する、リフォームをする、家具・家電を搬入する、インターネット工事をする、といった準備を行ってから引越す場合もあります。

最初に、次の日程を整理しておくと、その後の予定を組みやすくなります。

• 引渡し日
• 現在の住まいを退去する日
• リフォーム等を行う期間
• 家具・家電の搬入日
• 引越し日
• 実際に生活を始める日

登記について確認する

不動産の購入では、所有権移転などの登記が関係します。住宅ローンを利用する場合には、抵当権設定登記などが関係することもあります。

登記は司法書士の専門領域です。具体的にどの登記が必要になるか、必要書類、費用、手続きの進め方などは取引内容によって異なります。そのため、本記事だけで個別の登記判断は行わず、取引を担当する関係者や司法書士等へ確認してください。

法務局でも不動産登記に関する情報が公開されています。

税金は「購入したら何がかかるか」を確認する

住宅の購入では、不動産取得税、登録免許税など、複数の税が関係する場合があります。また、住宅ローンを利用した場合など、一定の要件を満たすことで税制上の制度が関係することもあります。

ただし、「中古住宅を買えば必ず特定の控除を受けられる」「この住宅なら税額はいくらになる」といった判断は、物件、契約、取得時期、利用状況などによって変わります。

税務判断・税申告は税理士の専門領域です。国税に関する制度は国税庁、地方税に関する制度は物件所在地の都道府県等の最新情報を確認し、個別の判断が必要な場合は税理士等へ確認してください。

火災保険の内容を確認する

中古住宅でも、火災や自然災害などに備えるため、保険を確認する場面があります。住宅ローンを利用する場合は、金融機関から火災保険に関する条件等を案内されることもあります。

保険を検討するときは、次の点を確認します。

• 建物
• 家財
• 補償対象
• 補償範囲
• 免責金額
• 保険期間
• 地震保険をどう考えるか

住宅の所在地や構造、契約内容等によって保険料や補償内容は異なるため、「中古住宅ならこの保険が最適」と一律には決められません。必要な補償を整理したうえで、各保険会社・代理店等の最新の商品説明や契約条件を確認します。分野としての考え方は火災保険にまとめています。

電気・ガス・水道を使える状態にする

入居日が決まったら、電気、ガス、水道をいつから使用するか確認します。すでに設備がある住宅でも、契約や利用開始の手続きが必要になる場合があります。

ガスについては、利用開始時に立会い等が必要になる場合もあります。手続き方法や必要な日数は地域や事業者によって異なるため、入居直前ではなく早めに確認します。

中古住宅では、給湯器やコンロなど既存設備の状態も合わせて確認しておくと、入居後の生活を始めやすくなります。分野としての考え方は電気とガスにまとめています。

インターネット回線は、建物ごとに確認する

インターネットは、住所だけでなく建物の設備状況によって利用できるサービスや工事内容が異なる場合があります。確認したいのは次の点です。

• 利用できる回線
• 既存設備の有無
• 工事の必要性
• 開通までの期間
• 現在利用している回線を移転できるか
• 解約や変更に関する条件

在宅勤務やオンライン学習などで通信環境が欠かせない場合は、引越し後ではなく入居前に確認しておく方が準備しやすくなります。考え方はインターネットにまとめています。

リフォームは「入居前に必要なもの」から考える

中古住宅を購入すると、壁紙を変えたい、キッチンを新しくしたい、浴室をきれいにしたい、間取りを変えたい、などさまざまな希望が出てきます。しかし、すべてを入居前に行う必要があるとは限りません。

まず、次のように分けて考えます。

• 安全に関係する部分
• 生活開始に必要な設備
• 入居後では工事しにくい部分
• 暮らし始めてから判断できる部分

工事内容によっては、マンションの管理規約、管理組合への申請、建築関係の確認等が必要になる場合があります。購入した住宅だから何でも自由に工事できるとは限りません。工事を依頼する場合は、建物条件や必要な手続きを確認したうえで進めます。分野としての考え方はリフォームにまとめています。

家具・家電は、購入前に「置けるか」を測る

中古住宅でも新生活に合わせて家具や家電を買い替えることがあります。購入前に確認したいのは、設置場所の幅・高さ・奥行き、玄関や廊下の幅、階段、エレベーター、コンセント位置、冷蔵庫置場、洗濯機置場、エアコン設置条件、カーテンサイズなどです。

特に大型家具・家電は、「部屋には置けるが、玄関から入らない」こともあります。商品を選ぶ前に、設置場所と搬入経路の両方を測ります。

既存設備の状態を確認する

中古住宅では、給湯器、エアコン、コンロ、換気設備、照明、水回り、建具など、前の所有者が使用していた設備が残っていることがあります。

売買契約や引渡し時の資料等を確認し、何が残るのか、どの設備を使用するのか、入居前に交換するものがあるかを整理します。

設備の状態について不明な点がある場合は、契約書類等を確認し、必要に応じて取引関係者や適切な専門家へ確認してください。

引越し準備を進める

新居側の準備と並行して、現在の住まいからの引越しも進めます。引越しでは、日程、引越し方法、不用品、住所変更、郵便、電気・ガス・水道、インターネット、家具・家電などを整理します。手順は引越しが決まったらやること｜住み替え準備ガイドにまとめています。

現在の住まいが持ち家の場合は、売却する、貸す、所有を続ける、など今後の扱いを別に考える必要があります。購入した新居の準備だけに集中して、現在の住まいの整理が後回しにならないようにします。

中古住宅は「購入後の生活」まで設計する

中古住宅を購入した後は、引渡し日と入居日を整理する、登記を確認する、税金を確認する、火災保険を確認する、電気・ガス・水道を準備する、インターネット回線を確認する、必要なリフォームを整理する、家具・家電のサイズを確認する、既存設備を確認する、引越しを準備する。この流れで整理すると、入居までの全体像を把握しやすくなります。

中古住宅は、購入することがゴールではありません。その家で生活を始められる状態まで整えて、初めて新しい暮らしが始まります。

新居への住み替えに伴って現在の持ち家を売却する予定がある場合は、現在の住まいについても早めに整理しておくと全体を考えやすくなります。順序の全体像は家を売る前に、最初に考えることに、購入カテゴリ全体は購入にまとめています。